Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar

1. Güvenilir Kuruluşlarla Çalışmak

• Riskli yapı raporu alırken mutlaka lisanslı ve güvenilir kurumlarla çalışılmalı.

• Şüpheli firmalarla yapılan işlemler ileride yasal sorun yaratabilir.

2. Müteahhit Seçimi

• Sadece fiyat düşük diye tercih edilmemeli; müteahhidin referansları, mali gücü, daha önce bitirdiği projeler araştırılmalı.

• Sözleşmeye çok dikkat edilmeli. (Kat karşılığı oranı, gecikme cezaları, iptal şartları açıkça yazılmalı.)

3. Ortak Karar Süreci

• Malikler arası anlaşmazlıklar süreci tıkayabilir. O yüzden mümkünse %100 mutabakat sağlanmalı.

• Aksi durumda 2/3 çoğunluk ile karar alınıp dönüşüm süreci devam ettirilebilir (ama dava ve uzama riski oluşur).

4. Sözleşme Detayları

• Proje çizimi, teslim tarihi, inşaat kalitesi, ortak alanlar gibi detaylar mutlaka sözleşmede olmalı.

• Eksik sözleşmeler gelecekte ciddi mağduriyet yaratıyor.

5. Ruhsat ve Yasal İşlemler

• Müteahhit ruhsat almadan inşaata başlarsa hem kaçak yapı olur hem de ilerde kat mülkiyeti alınamaz.

• Belediyeden alınan inşaat ruhsatı ve iskan ruhsatı mutlaka kontrol edilmeli.