Örnek Kentsel Dönüşüm Senaryosu: 3 Katlı Eski Apartman

Başlangıç Durumu:

• Bina 1985 yılında yapılmış. Deprem yönetmeliğine uygun değil.

• Bazı dairelerde çatlaklar, su sızmaları, kolonlarda gözle görülür zayıflıklar var.

• Sakinler endişeli ama herkes farklı düşünüyor.

⸻

1. Adım: Risk Tespiti Başvurusu

• Bir daire sahibi (örneğin biz) lisanslı bir kentsel dönüşüm firması ile anlaşıyor.

• Firma gelip binadan beton numunesi, demir ölçümü, temel kontrolleri yapıyor.

• Rapor hazırlanıyor: Bina riskli!

⸻

2. Adım: Riskli Yapı İlanı ve İtiraz Süreci

• Bu rapor, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne gönderiliyor ve onaylanıyor.

• Resmî yazı ile tüm maliklere tebligat geliyor: “Bina risklidir.”

• 15 gün itiraz süresi var. Bazı komşular itiraz etmek istiyor ama teknik heyet binayı yine riskli buluyor.

⸻

3. Adım: Bina Boşaltılması ve Yıkım

• Resmî bildirimden sonra 60 gün içinde bina boşaltılıyor.

• Evlerimizi boşaltıp taşınıyoruz. (Burada kira yardımı için başvuru yapıyoruz.)

• Müteahhit bulunana kadar belediye ya da biz kendimiz binayı yıkıyoruz.

⸻

4. Adım: Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

• Birkaç müteahhitle görüşüyoruz.

• Sonunda iyi referansları olan bir firma ile anlaşıyoruz:

→ Kat karşılığı sözleşme: Müteahhit %50 daire alacak, %50 daireler eski maliklerde kalacak.

→ Örneğin 6 dairenin 3’ü müteahhite, 3’ü mal sahiplerine kalacak.

→ Teslim süresi: 18 ay.

⸻

5. Adım: Proje ve Ruhsat

• Müteahhit projeyi hazırlıyor: Yeni bina 5 katlı olacak, asansörlü ve otoparklı.

• Belediyeden inşaat ruhsatı alınıyor.

• İnşaat başlıyor.

⸻

6. Adım: İnşaat ve Takip

• İnşaatı sık sık kontrol ediyoruz: Malzeme kalitesi, işçilik, proje uyumu.

• Ruhsatsız veya projeye aykırı bir iş yapılmadığından emin oluyoruz.

⸻

7. Adım: İnşaat Bitimi, İskân ve Teslim

• 18 ay sonunda bina bitiyor.

• Belediye gelip kontrol yapıyor, iskan ruhsatı veriyor.

• Tapular çıkarılıyor: Artık herkes yeni dairesine kavuşuyor.

⸻

8. Adım: Sonrası

• Yeni binada yaşam başlıyor!

• Kredi kullananlar uygun faizli kredilerle ödeme yapıyor, kira yardımından faydalananlar son taksitlerini alıyor.

⸻

Bu Süreçte Ne Kadar Kira Yardımı Alırdık?

Şu anda İstanbul için ortalama 5.500 TL - 7.000 TL arası aylık kira yardımı yapılıyor.

(İzmir, Ankara gibi büyük şehirlerde de benzer.)