Kentsel Dönüşümde Yapılan 5 Büyük Hata

⸻

1. Müteahhidi Araştırmadan Anlaşmak

                •             İnsanlar bazen sadece “yüksek daire oranı” teklif eden müteahhidi seçiyor.

                •             Ama müteahhitin mali durumu, tamamladığı işler, gecikme geçmişi araştırılmadan imza atılıyor.

                •             Sonuç: Müteahhit iflas ederse bina yarım kalır, yıllarca uğraşılır.

Doğrusu:

                •             Ticaret sicil kayıtları, eski projeleri ve referansları kontrol edilmelidir.

                •             Şirketin teminat verebilmesi istenmelidir (banka teminat mektubu gibi).

⸻

2. Eksik veya Zayıf Sözleşme İmzalamak

                •             Sözleşmelerde proje detayları, teslim tarihi, ceza şartları açık yazılmazsa, ileride problem çıkar.

                •             Örneğin teslim gecikirse, hak talep edilemez.

Doğrusu:

                •             Teslim tarihi net yazılmalı.

                •             Gecikme durumunda günlük/yıllık cezai şartlar eklenmeli.

                •             Dairelerin metrekaresi, cephesi, konumu, bağımsız bölüm numarası sözleşmede açık belirtilmeli.

⸻

3. İnşaat Ruhsatı Alınmadan İnşaata Başlanması

                •             Bazı kötü niyetli müteahhitler, ruhsat beklemeden kazıya ve inşaata başlar.

                •             Ruhsatsız inşaatlar kaçak sayılır ve belediyece durdurulur veya yıkılır.

Doğrusu:

                •             Mutlaka belediyeden alınmış resmi inşaat ruhsatı görülmeli.

                •             Ruhsatsız şantiyeye başlanmamalı.

⸻

4. Tüm Malikler Arasında Açık Anlaşma Sağlanmaması

                •             Bina sakinlerinin hepsi mutabık kalmadan sürece başlanırsa, daha sonra biri dava açıp süreci durdurabilir.

Doğrusu:

                •             %100 mutabakat en garantili yoldur.

                •             Zorunlu olursa 2/3 çoğunlukla ilerlenebilir ama bu da iyi yönetilmeli, dava ihtimali unutulmamalı.

⸻

5. İnşaat Sürecinde Takip Yapmamak

                •             Bazı bina sakinleri süreci tamamen müteahhide bırakıyor, kontrol etmiyor.

                •             Kalitesiz işçilik, malzeme değişikliği gibi durumlar sonradan fark ediliyor.

Doğrusu:

                •             Şantiye düzenli ziyaret edilmeli.

                •             Projeye uygunluk ve malzeme kalitesi sürekli kontrol edilmeli.

                •             Gerekiyorsa teknik müşavir desteği alınmalı.

⸻

Bu liste yapılan hataların %90’ını kapsıyor.

Bunlara dikkat eden bir bina, dönüşüm sürecini çok daha sorunsuz ve hızlı tamamlayabiliyor.